TOP 1 - Provisionsfreie Eigentumswohnung in Erstbezug | Eigengarten/Terrasse | Echtholzparkett | Wärmepumpe | Photovoltaikanlage Barrierefrei | E-Ladestation | PKW-Stellplatz | Kellerabteil | Klimavorbereitung

2232 Deutsch-Wagram, Bockfließerstraße 136a / Top 1

Beschreibung

Wohnen im Grünen und doch im Zentrum!

In der Bockfließer Straße 136a in Deutsch-Wagram errichtet die KALCON BAU GmbH eine Wohnhausanlage mit 15 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m² bis ca. 80m².

Jede Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen eigenen Balkon oder Terrasse/Eigengarten. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über einen Lift im Haus. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:

  • Echtholzparkettböden
  • Feinsteinzeug-Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Ökologische Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen
  • SAT-Vorbereitung
  • Eigengärten/Terrassen/Balkone
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz
  • Fahrradabstellplatz
  • Kinderwagenabstellplatz
  • E-Ladestationen
  • Spielplatz

Das Grundstück liegt im Zentrum von Deutsch-Wagram. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Autominuten gelegene Autobahnanbindung gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote.

 

Ökologische und nachhaltige Bauweise!

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise nach strengen ökologischen Standards errichtet und verfügt über eine effiziente Wärmedämmung. Dadurch werden die Heizkosten niedrig gehalten und ein nachhaltiger Umgang mit Energie gewährleistet. Die Fußbodenheizung und die Wasseraufbereitung funktionieren über eine ökologische Luftwärmepumpe. Außerdem wird eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht.

 

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                            

EG | ca. 80 m² Wohnnutzfläche | ca. 114 m² Garten | ca. 7 m² Terrasse | 3 Zimmer

(Vorläufiger Grundrissplan, Änderungen vorbehalten)

 

  • Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WC
  • Kfz-Stellplatz in Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Kinderwagenabstellplatz
  • Fahrradabstellplatz

 

DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!

!!! Alle verfügbaren Wohneinheiten und die Möglichkeit zur Vormerkung finden Sie ->->->  hier !!!

 

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.  

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage in Deutsch-Wagram. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Arzt, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in der Nähe liegende Schnellbahn gegeben. Die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnanbindung bringt Sie in nur 30 Minuten zum Stephansplatz nach Wien.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.34 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 20.10.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • Autobahnanschluss 4600 m
  • Bahnhof 1625 m
  • U-Bahn 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 100 m
  • Bäckerei 4375 m
  • Einkaufszentrum 4575 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1225 m
  • Polizei 1525 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2300 m
  • Kindergarten 325 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 1150 m
  • Klinik 2075 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

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  • 2232 Deutsch-Wagram
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